Особенности реализации имущества должника и супруга(и)
Мы освободим вас от долгов
14 лет
успешно списываем долги
> 13 млрд. руб.
списали долгов по всей России
Рассрочка
до 12 месяцев
Без предоплаты
и других скрытых платежей
Все сделаем за вас
проводим судебные заседания без вашего участия
Расходы
все расходы будут включены в договор
Реализация имущества – это процесс, который проходит в том числе и в ходе исполнительного производства по решению суда. Данный процесс предусматривает также и продажу недвижимости заемщика, которая была предоставлена в залог при получении займа. В некоторых ситуациях это становится единственной возможностью погасить долг, особенно если речь идет о значительных суммах.
В большинстве случаев, недвижимость заемщика, будь то дом или иная часть имущества, оформляется под ипотечное обеспечение займа. При просрочке оплаты займа, начинают начисляться пени и штрафы, размер которых зависит от ставки процентов по займу и количества дней просрочки.
Реализация совместно нажитого имущества супруга в процедуре несостоятельности
Как известно, в процессе банкротства – “Реализация имущества должника”, реализуется все имущество гражданина, попадающего в конкурсную массу, согласно Закону 127 ФЗ. Не будем забывать и про имущество, приобретенное законными супругами в браке.
При наличии у гражданина законного супруга(и), его(её) имущество также будет изучено финансовым управляющим (ФУ). Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) обязывает ФУ отправлять запросы в регистрирующие органы для выявления движимого и недвижимого имущества супруга гражданина, на предмет, как совместно нажитого, соответственно, его доля в этом имуществе составляет 50% от стоимости общего, при отсутствии заключенного между супругами брачного договора, либо брачного контракта.
Существует практика оспаривания брачных договоров по инициативе кредитора. Бывают случаи, когда происходит подписание брачного договора в пользу одного из супругов, при том, что второй супруг в это время уже имеет крупные финансовые обязательства перед своими кредиторами.
Данный пример приведен не случайно. Это самый распространенный случай, так называемого, вывода активов.
При отсутствии брачного договора, имущество супруга банкрота оценивается ФУ и далее:
Вариант первый (пока единственный). Продажа имущества, с последующим выделением супругу заемщика денежных средств в размере 50% от суммы, полученной от реализации совместно нажитого имущества на торгах. А если реализовывается, к примеру, право собственности на долю в квартире, другом недвижимом имуществе банкрота, в этом случае со собственнику (второму или третьему и т.д. дольщику), будет предложено воспользоваться преимущественным правом выкупа.
Вариант второй (пока не утвержден, готовится к рассмотрению). Супруг вносит денежные средства в конкурсную массу должника, в размере 50% от суммы, определенной в Решении об оценке имущества должника, выполненном ФУ. В этом случае совместно нажитое имущество не будет подлежать реализации на торгах.
Важно! При необходимости, любой человек может поучаствовать в торгах и попытаться выкупить продаваемую долю банкрота на любом из этапов.
В любом случае, реализация имущества гражданина – это всегда последняя мера, которая должна подлежать тщательному рассмотрению всех деталей. Поэтому важно максимально ответственно подходить к вопросу займов и стараться избегать просрочек.
В ходе реализации имущества, вырученные от продажи деньги идут на погашение долга. Если денег остается больше, чем было задолженности, то остаток возвращается заемщику.
И в заключение данной темы. Если супруг заемщика, вступил в наследство в виде движимого или недвижимого имущества, либо получено вышеназванное имущество безвозмездно, т.е. в дар, при условии, что дарителем не является второй супруг (банкрот), данное имущество не считается совместно нажитым, соответственно, оно не попадает в конкурсную массу должника.
Подытожим. Совершенно очевидно, что выгодна процедура банкротство тем, у кого имущества минимум, оно не дорогостоящее или вовсе отсутствует, а долги, напротив, значительно превышают стоимость данного имущества.
Ряд условий для признания должника банкротом:
Также между заемщиком и кредиторами на любой стадии процедуры несостоятельности, в целях прекращения производства по делу, путем достижения соглашения между заемщиком и кредиторами, может быть заключено мировое соглашение.
Нужна помощь?
Получите бесплатную консультацию!
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
Самый главный плюс заключается в том, что по итогам данной процедуры, должник освобождается от исполнения требований кредиторов – начинает новую жизнь без долгов.
В связи с этим, вчерашнего должника уже не будут беспокоить судебные приставы по прошлым исполнительным производствам. Остальные плюсы зависят исключительно от человека, начавшего с нашей помощью новую, свободную от вчерашних долгов жизнь.
Что касается минусов, которые могут присутствовать в жизни гражданина после признания несостоятельности и успешного списания арбитражным судом всей его кредиторской задолженности – их нет. Есть последствия, которые и минусами то назвать сложно. Они не то чтобы минимальные, скорее незначительные.
Первое, при обращении в ближайшие пять лет вашей уже свободной жизни в кредитные организации (банки) по вопросу взятия нового кредита, вам необходимо будет указывать на факт вашего банкротства в прошлом.
Второе, вы не сможете в течение трех лет, после прохождения процедуры несостоятельности, занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, т.е. быть директором, либо учредителем.
Третье, то же самое, только применимо к страховым организациям, негосударственному пенсионному фонду, УК инвестиционных фондов, паевому инвестиционному фонду, микрофинансовым компаниям. Здесь срок ограничений составит пять лет.
Четвертое, в течение последующих десяти лет, вы не сможете руководить и принимать участие в руководстве кредитными организациями, т.е. банками.
Обращайтесь в ААУ. Мы проведем ваш процесс банкротства, и успешно завершим его с полным освобождением вас от дальнейших обязательств перед кредиторами.
Короткая справка о реализации имущества должников вне банкротства
Реализация имущества – это важный этап в деятельности Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по взысканию долгов. Этот процесс проводится в порядке, установленном законом от 02.10.2007 n 229-фз (статья 89) об исполнительном производстве и включает в себя много шагов, начиная от получения информации о заемщике и заканчивая продажей его имущества.
Задача судебного пристава-исполнителя профессионально, в соответствии с законодательством, обратить внимание на каждую деталь и оценить имущество должника. От проведения поиска информации о должнике до подачи объявления для проведения реализации имущества – каждый шаг имеет значение. Например, правильное определение цены лота может значительно увеличить шансы имущества должника на реализацию. Участники и организатор торгов должны внимательно следить за изменением цены и принимать решения на основе актуальной информации о стоимости имущества.
Процесс продажи обычно проводится на открытых электронных торговых площадках, посредством аукциона, либо публичного предложения. Это позволяет привлечь больше покупателей и повысить конкуренцию, что в свою очередь может привести к увеличению цены. Важно учесть, что порядок проведения, цена имущества и другие условия продажи, должны быть четко обозначены в объявлении.
В качестве участника можно предложить любое юридическое или физическое лицо. Однако, прежде чем принять участие в торгах, необходимо зарегистрироваться на специализированной площадке и внести задаток в размере, указанном в соответствующем объявлении.
Для участия в организованных торгах по реализации имущества должника, требуется подготовить ряд документов в определенное количество дней со дня объявления об аукционе. К ним относятся:
- Заявление о намерении участвовать в аукционе.
- Документы, подтверждающие личность или статус юр. лица.
- Доказательства внесения задатка.
В случае успешной продажи, стоимость имущества идет на погашение долга перед кредиторами. Все расходы, связанные с продажей, также учитываются при расчете общей суммы выплаты.
Если же реализация имущества должника на торгах не состоялась, имущество возвращается заемщику. В этом случае он имеет право самостоятельно реализовать его, но только с учетом определенных условий.
Всю информацию о проведении торгов, а также о результатах реализации, можно найти в открытом доступе. Например, на сайте ФССП обязательно публикуются новости о последних аукционах, а также ссылка на реестр реализованного имущества.
Таким образом, реализация имущества заемщика путем проведения торгов – это сложный процесс, который требует профессионального подхода. Однако, при правильной организации, он может принести значительную выгоду как для кредиторов, так и для заемщиков в целом.
