Банкротство при ипотеке
Банкротство при ипотеке – это сложный процесс, который требует основательного понимания закона и правил, связанных с этим положением. В связи с последними новостями о росте просрочек по ипотечным займам, все больше людей задаются вопросом: "Как объявить себя банкротом, если у меня есть ипотека?"
Содержание:
Введение в проблему
В последние дни все чаще идет речь о том, что в связи с общими экономическими потерями и ухудшением положения многих семей, кто-то не может выплатить кредиты и займы. В этом случае, закон позволяет обратиться в суд с заявлением о банкротстве.
Ответ на вопрос, сможет ли это помочь сохранить единственное жилье (дом или квартиру), находящееся в залоге, зависит от многих факторов.
Узнаем, возможно ли банкротство с ипотекой у должника? Выгодно ли оно гражданину? Что необходимо учесть при подаче заявления на банкротство, если жилье приобреталось в ипотеку?
Новый закон 2024 года
08 августа 2024 года Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подписал один из важнейших законов – Федеральный закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".
Этого момента все ипотечные заемщики ждали давно. Именно данные изменения и наделяют исполнительским иммунитетом жилье, находящееся в залоге у банка, т.е. под обременением (ипотека), при условии, что оно для должника является единственным.
Теперь реализация имущества должника, при прохождении им соответствующей процедуры банкротства, не касается единственного жилья, находящегося в залоге, таким как раз и является ипотечная квартира.
Процедура банкротства с ипотекой
Все права на данный объект недвижимости, как и раньше, так и остаются принадлежать вашему кредитору, т.е. банку, который вам выдал ипотеку. В ситуации, когда заемщик получает статус банкрота, банк включается в реестр требований кредиторов, как залоговый.
С этого момента уже не начинается процесс реализации вашей, к примеру, ипотечной квартиры, посредством электронных торгов (аукциона). Это уже в прошлом!
Теперь не от банка (залогового кредитора) зависит, как распорядиться данным объектом недвижимости, а от вас. Вам решать, продолжать выплачивать дальше ипотеку или отказаться от залогового имущества в пользу соответствующего кредитора.
Если вы в состоянии продолжать оплачивать ипотеку, в этом случае прекращать это делать никак нельзя, тем более, когда вас признали банкротом, и вот почему. Находясь в процедуре банкротства, вы теперь вправе заключить со своим залоговым кредитором мировое соглашение, предметом которого будет являться ваша обязанность продолжать расчеты по ипотеке. Вместе с этим, остальные кредиты оплачивать не нужно, от вас их освободит арбитражный суд по окончании процедуры банкротства.
Сохранение жилья при банкротстве
Если вы решили расстаться с ипотечной квартирой в процедуре банкротства, ввиду отсутствия возможности продолжать расчеты с кредитором, чьи требования обеспечены залогом, или другого варианта оставить ипотечное жилье нет, и вырученной от реализации имущества, находящегося в залоге у банка, суммы будет хватать для расчета с вашим взыскателем, то его требования будут погашены полностью.
Если же после реализации ипотечного жилья, являющегося при этом и вашим единственным недвижимым имуществом пригодным для проживания, и расчета с залоговым кредитором, остались денежные средства, то они остаются у вас, как защищенные исполнительским иммунитетом, т.е. на покупку нового жилья.
В ситуации, когда реализовано было не ваше единственное жилье, а так называемое излишнее, в этом случае расчеты продолжатся с остальными кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов должника (РТК).
Другими словами – если вы располагаете еще одним объектом недвижимости, помимо ипотечного, либо обычного жилья, пригодного для проживания, вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства в полном размере уйдут кредиторам (если конечно это было не совместно нажитое имущество), а вам в качестве единственного жилья остается второй объект недвижимости.
Альтернативные варианты
Прежде чем инициировать процедуру банкротства, можно также рассмотреть варианты продажи своего ипотечного жилья перед банкротством третьему лицу, с разрешения кредитной организации, разумеется.
К такому варианту иногда прибегают заемщики, которые имеют в наличии ипотечное жилье, соответственно, продав которое, можно приобрести жилье подешевле и продолжить жить в нем. Но это возможно только после проведения переговоров с вашим залоговым кредитором и получения от него официального разрешение на данное действие.
В процедуре несостоятельности, финансовым управляющим будет проводиться и оценка имущества заемщика. Если его стоимость позволяет покрыть долги перед кредитными организациями, то в этом случае возможно в том числе и заключение мирового соглашения. В ходе его составления, как вариант, заемщик может предложить кредитной организации часть имущества в счет погашения долга.
Особенности для созаемщиков
При признании банкротом созаемщика или поручителя по ипотечному договору, наступают те же последствия, что и при банкротстве основного заемщика.
В этом случае утверждения основного заемщика в том, что он не имеет к банкротству своего созаемщика/поручителя никакого отношения, а, напротив, исправно исполняет свои обязательства по ипотечному договору, в расчет АС и залоговым кредитором браться не будут – все пойдет по сценарию, указанному в настоящей статье чуть выше.
В этом случае у основного заемщика есть только один выход по спасению своей ипотечной квартиры – заключение все того же мирового соглашения, только уже в рамках процедуры банкротства своего созаемщика. После этого залоговый кредитор покинет реестр требований, а объект недвижимости останется у заемщиков, с продолжением исполнения ими своих обязательств по кредиту, соответственно.
Принятие решения
В первую очередь, решение в прохождении процедуры банкротства, принимать вам. Мы лишь можем вас проконсультировать, провести анализ вашей ситуации и конечно же провести процедуру банкротства, в силу своих полномочий, согласно закону.
Если же у вас имеется достаточно средств для оплаты задолженности, то банкротство вам не нужно. Однако в случае, если доход минимален, в связи с этим долги не получается погасить, то закон позволяет оформить статус банкрота.
При этом важно учесть, что иногда должник может быть признанным банкротом только после того, как он пройдет процедуру реструктуризации долгов, которая потом плавно перейдет в реализацию имущества. Это тоже довольно типичная ситуация, хоть и реже встречается.
По окончании процедуры банкротства по ипотеке, в которой было реализовано заложенное имущество, в данном случае ипотечная квартира, должник будет освобожден судом от всех дальнейших обязательств перед кредитными организациями, в том числе и перед залоговым кредитором. Даже при отсутствии факта полного погашения требований.
Консультация по банкротству при ипотеке
Получите профессиональную консультацию по вопросам банкротства с ипотекой
📞 Телефон: 8 (800) 600-14-85
💬 WhatsApp: +7 (909) 157-85-85
С уважением, Олег Двойнов арбитражный управляющий.
Стоимость банкротства
Рассчитайте точную стоимость процедуры банкротства для вашего случая. Прозрачные цены и рассрочка.
Процедура банкротства
Подробное описание всех этапов процедуры банкротства. Узнайте, как все происходит шаг за шагом.
Отзывы клиентов
Ознакомьтесь с реальными историями и отзывами наших клиентов, которые уже списали долги.
